Q&A
よくある質問
物件の相談のみでも大丈夫ですか？
ご相談のみでＧｏｅｎをご利用頂いても構いません。
マイホームの購入を検討しているけど何から始めればいいの・・？
住宅ローンは組めるの・・？自宅の売却を考えているけど幾ら位で売れるのかな・・？
不動産の買い替えをしたいけどどうやってすればいいの・・？不動産を相続したけど相続税は・・？
住宅購入で親からの資金援助を受ける場合、贈与税ってかかるの・・？
等々ご相談のみで大丈夫ですのでお気軽にＧｏｅｎをご利用下さい。
お客様に寄り添いベストなご提案を一緒になって考えてゆきたい…そう考えておりますので
まずはご相談のみお気軽にお話下さい。
対応エリアはどこまでになりますか？
対応エリアは下記になりますのでご確認下さい。
【川崎市】高津区、中原区、宮前区、多摩区、麻生区、幸区、川崎区
【横浜市】青葉区、港北区、都筑区、緑区、
【東京都】世田谷区、目黒区、渋谷区、大田区、稲城市、町田市、狛江市
■路線から
東急田園都市線、JR南武線、東急東横線、小田急線、
グリーンライン線、ブルーライン線、JR横須賀線、京王線、
JR東海道線、京浜急行線、目黒線、大井町線、他
家を買うためには初めに何をすればよいですか？
家を購入するには、もちろん頭金があれば先々の事を考え、
楽な資金計画を立てやすいのは言うまでもありません。
しかし最近では自己資金無しでも全て住宅ローンで借入をしてマイホームをご購入される
いわゆるフルローンをご利用されるお客様も多い傾向にあります。
この理由としてひとつは、いまだ続く低金利時代の影響で自己資金はプールしておいて
低金利を利用してフルローンする傾向にあります。
金利が上がるタイミングが将来あれば、その際に繰り上げ内入れ返済を行う計画を
持っていらっしゃる方も多いです。お家を買う為には、まず物件を探すことはもちろんですが
並行して住宅ローンや資金計画のご相談をされることをお薦め致します。
住宅ローン事前審査は簡単に審査が可能ですので一度審査を行っておくと
より具体的な資金計画が解りマイホーム購入においての明確な判断材料となると思います。
是非お気軽にご相談下さい。
リノベーション済みの中古物件もありますか？
リノベーション済みの中古物件（戸建、マンション等）も多数取り扱いがございます。
近年では自分でお好みのテイストに内装をDIYする方もいらっしゃったりと…自分達で
手掛ける自分達だけのお家を楽しみながら造っていく…そんな方も増え、マイホームへの
考え方の多様化がどんどん進んでいます。
一般的に中古物件というのは大きく分類して、
個人の方が売主となる場合と業者様が売主となる2パターンのケースがございます。
個人の方が売主の場合は、なかなかリノベーション済みとなっている物件は少ないです。
これはそもそも中古物件の売買においては現況有姿で取引することが通例である為です。
その為リフォームされて販売されないケースが多い分、価格でお値引きできるケースがあったりします。
一方、業者様が売主となる場合の物件ではリノベーションされ再販売している物件が多数ございます。
また、業者様が売主となっている場合の物件では、瑕疵担保が2年間付保されていたり（個人の方が売主の場合は、瑕疵担保期間2～3ヶ月程度）、別で既存住宅瑕疵保険（期間は様々）に加入されていたりするのもポイントとなります。ご相談頂けましたら、ご希望に沿う物件をご紹介、ご提案致します。
新築と中古買うならどちらがよいですか
中古物件は新築物件よりもコストを抑えられますが、
リノベーションしなければならない場合、合計のコストが新築よりもかかる場合も
ありますので、その点はひとつ注意しておくポイントではあります。
また保証面においては、新築物件では10年間の保証が付保されており
中古物件では2年間というのがMAXの保証期間となりますので、
保証面からみると新築住宅の方が手厚い保証となっているかと思います。
しかし、最近では中古物件の市場でも、国の後押しもあり大変活発になり
中古住宅の購入におけるリスクを軽減する取り組みもございます。
まずは建築士による建物状況調査（インスペクション）の実施義務可や
既存住宅瑕疵保険等を付保することで、今までの中古住宅における心配な部分を
リスクヘッジすることが可能となりました。
また、最近の方は住宅の捉え方においても、自分のライフスタイルと趣味趣向に
合わせた雰囲気のある家に住みたい…といった感性をお持ちの方も多いので、
古くて手頃な中古物件を買って自分流にリノベーションやDIYして楽しみながら住む…
といった中古ならではの１点物としての価値感や今流行っているREUSE SHOP 等で
商品を求める感覚で中古住宅についてもその風合いを価値として捉え考える方も増えてきています。
