物件を売りたい方へ
「Ｇｏｅｎ」に物件掲載をしてみませんか？
「Ｇｏｅｎ」は、築年数と駅からの距離だけで売却価格を評価したり、日当たりが悪い、 古くて汚い、バルコニーが狭いなどデメリットだけで評価を一蹴される売主様のお話をよく伺います。 そんな住まいのデメリットだけではなく、地域や環境も合わせてお客様のお家を トータル的に最大限アピールしてお家を輝かせるサイトです。 成約に至らなかった場合、「Ｇｏｅｎ」では広告掲載料や仲介手数料はいただきません。 まずはお気軽にお問合わせください。 |
こんなお悩みはありませんか？
・不動産屋ってなんだか怖い ……。
・売るべきか貸すべきかわからない ……。
・むずかしくてわからない。ちょっと相談がしたい。
・売却したい。売却して新たに住まいを購入したい。
どこの不動産屋に相談したらいいの ……？
マンション売却の流れ
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01物件の査定
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02訪問調査・媒介契約具体的に売却をご検討の場合には、訪問調査により、実際の物件を見て査定をさせていただきます。
査定額と売却希望額、ご希望の条件などを踏まえ、ご納得いただければ売却のご依頼をいただき、媒介契約を締結いたします。 -
03内覧購入を検討されている方が物件を見に来られます。
あらかじめ室内をお掃除しておくのがおすすめです。 -
04購入申込購入希望者から申込が入ります。
価格交渉も可能です。 -
05売買契約・引き渡し交渉が無事に済みましたら、売買契約に進みます。
物件を明け渡し、売却代金を受け取っていただきます。 -
06確定申告売却手続き終了後は、瑕疵担保責任に気を付けてください。
また、物件を売却した翌年には、確定申告も忘れずに行いましょう。
マンション売却に必要なもの
・本人確認書類
・印鑑証明書
・住民票
・売買契約書
・重要事項説明書
・登記済権利証
・固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
・土地測量図
・マンションの管理規約
・耐震診断報告書
マンションの売却時には、本人確認書類や住民票、実印と印鑑証明書などの書類をご用意いただく必要があります。
実印を登録されていない方や売却前の住み替えで、お住まいの地域が変わった際にはお早めに印鑑登録をお願いいたします。
また、マンションに関する情報を得るための必要書類として登記済権利証や固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書なども必要です。法務局や都税事務所、市町村役場などで取得できる書類ですが、お仕事などの関係で開庁時間内に行くのが難しい場合には代行取得も可能です。
暮らすうえで重要となるマンションの管理規約、購入の判断材料にもなるリフォームの記録やインスペクション報告書などもございましたら、ぜひご用意ください。
売却のタイミング
売却のタイミングがわからない方は、Goenにご相談ください。
売却にあたって、不動産相場が上昇するのを待ちたいと考えられる方も多いです。
かつてのような全国レベルでの不動産バブルが起こるのは稀な事態であり、将来的な価格上昇はあまり期待できません。
地域の相場の上昇を待っているうちに、築年数の経過や経年劣化に伴い、査定額は下落してしまうのが一般的です。
そのため、売却のタイミングは思い立ったらすぐに行動するのが基本となります。
もちろん、定年を迎えたタイミングやお子様が独立するタイミング、次の住宅が見つかったらなど最適なタイミングでご売却ができるようサポートいたしますので、どうぞご相談いただければと思います。
高価買取のコツ
中古マンションを売却するうえでは、購入希望者が現れるまで少しお時間がかかることもあれば、
条件交渉や購入者の住宅ローンの審査などでお時間や手間がかかる場合もございます。
今すぐ売りたい、できるだけ希望の価格で売りたいといった場合には、Goenで直接買取も可能です。
高価買取のためには、やはり状態がよいことが不可欠です。
査定の前には丁寧にクリーニングしていただき、現在お住まいの場合にはお荷物などを片付けてある程度スッキリした状態にしておいてください。
事前にリフォームした方がよいかは、物件の状態などにもよりますので、費用をかける前にまずはご相談ください。
そのお悩み、ご相談Ｇｏｅｎにお任せ下さい！！
他の不動産屋にお願いしてみた ・・・。
✖ 築年数と駅までの距離だけで売却価格を査定されてしまった！
✖ 依頼をしてからすぐに、価格の改定を提案された！
✖ 営業担当がギラギラしていて苦手！
✖ 外観写真・間取り図でしか広告掲載をしてもらえない！
✖ 本当に良いメリットやこだわった良いところを理解し伝えてくれない！
Ｇｏｅｎでは、見やすく分かりやすくしたホームページ・ポータルサイトで物件紹介をいたします！
※成約に至らないと広告掲載料・仲介手数料はもちろん、ご相談だけでもいただきません。
築年数や駅距離などだけでなくお家の個性や魅力を引き出す写真や取材記事でしっかり広告します!
「Ｇｏｅｎ」は最大限の販促活動を行います！
１.同じ不動産会社にも不動産流通機構や、ネットワークを使い自社で隠さずオープンに広告します。 ２.売主様と買主様をうまくマッチングする事を常に考え、魅力を引き出す写真やメリットを最大限に生かし訴求します。 ３.ソーシャルメディア・ホームページに加え不動産ポータルサイトに幅広く掲載し、 随時新しく更新した情報を広告します。 |
どのくらいの相場かまずは知りたいという方には、所在地や間取り、広さや築年数などの条件から簡易査定も可能です。